微妙的深圳楼市，最好的买房时机来了？

01.

给大家讲个恐怖故事，2019年所有的法定节假日已经休完了。

而在刚刚过去的七天黄金周里，从新房、二手房的总的成交数据来看，深圳楼市的表现依旧很强势，总的成交量大概是2018年的2.5倍。

据美联数据统计，10月1日-7日，深圳全市共成交412套住宅，与去年的黄金周的226套相比，同比大幅增长82.3%。

分析成交火爆的原因，主要是开发商在黄金周期间准备的货量比较充足，同时有不少楼盘有不少的促销的措施，推出了不少的特价房源、打折房源，很容易就让客户在现场就作了购买的决策。

二手房方面，由于仅有一个工作日，所以稍显冷淡，上周（9.30-10.6）过户成交量仅307套，低于此前两周的日均成交量。

低迷的原因是有两点：一个是外去旅游探亲，看房比较困难。二是深圳楼市有不少业主上调挂牌价，让很多购房者短时间内无法接受只能观望。

不过，值得注意的是，此前一周的二手住宅成交量成为近几个月来的最高单周成交量——超过2000套大关，高达2192套。

二手房市场方面，虽然黄金周表现比较低迷，但也出现了分化的现象。比如说二手房源周边有利好的带动（学校、地铁、规划），即使挂牌价上涨了，买家还是愿意接受的。

但对于那些没有利好因素的二手房源，业主上调挂牌房源价格，短时间内还是难以让买家接受，所以会出现观望的情绪。

另外，贝壳研究院的肖小平院长表示，在近期这段时间里，“跨区转盘”的成交量大大上升。这里面的跨区转盘，主要是刚改客户。

从一个片区转到另外一个片区的时候，因为对片区价格的不太了解，所以比较容易成交，但同片区的置换，因为对价格相对熟悉，房源上调价格之后，反而不太那么容易成交。

不过，七天黄金周之后，无论是带看量还是成交量，都开始恢复到节前的热度，预计未来一段时间里，深圳楼市的热度还会持续。

02.

虽然还是说了很多818，但是，还是要提醒的是，深圳楼市的情绪已经有不少的变化，安静在小密圈里多次提过，这次，不妨作一个更全的总结（粗略统计，仅供参考）——

比如说南山科技园的松坪村，7月份有粉丝通过安静渠道购买到比较便宜的两房，大概在350-360万左右，现在都400万出头，而且业主都不太诚心卖。

万豪御景园，7月份的时候两房的成交价大概在380万左右，到10月份已经涨到了450万；赤湾的山海津两房，之前的成交价大概在400-410万之间，到现在涨到了450-460万。

还有大冲城市花园，有部分户型年前成交价1355万，到10月份业主最新报价涨到了1560万。

再比如说龙华某些次新盘，有中介反应，最近龙华北站这边的二手房消化了好多，华业玫瑰四季，中航天逸，水榭春天，绿景公馆1866的大两房在卖的没几套。

给客户找华业的两房，2019年上半年75平的三房500万左右就可以买到，现在要540万了。很多房源隔两天再去看，已经不是原来的价格。关注的一些房源，很多都在往上调价，要么业主不卖下架了。

再比如说宝中，出现不少的反价案例，上涨的房源普遍集中在300-600W之间。除此之外，之前宝中的入户级小户型花样年花乡一房，年初的时候一房的价格才160万，现在涨到192万。

再比如说深圳的底部市场龙岗，比较明显的是安静之前提示的鸿荣源尚峰，7月份的时候两房价格在350万-360万左右，现在涨到了420万左右。

另外，龙岗这边带深中学位的房子，价格也有不同程度的上涨。

比如说龙岗中心城的万科翰林城，89平的户型之前成交价大概在460-470万，现在也卖到了530万。

再比如说招商依山郡，2018年的时候，42平一房可以改两房的户型，去年成交价便宜的只有190万，现在可以到270万、280万，甚至到290万，带深中学位。

在此特别提醒，龙岗的深中学位房一直处于被低估的状态，预计未来一段时间还会有行情，有兴趣的朋友可以自己去淘，可以参考的楼盘有：万科翰林城、壹锦园、招商依山郡。

以上所有房源只是粗列，详细请自己去看盘，相信自己会有感觉。

有趣的是，前几天安静给一名读者做了一个家庭资产配置计划。在交谈的过程中，他们反馈——

自己从年前就开始做计划，准备在深圳买房了，也收藏了一些房源。可这段时间，他们看到自己收藏的房源价格往上调了，现在非常的焦虑。

另外一个读者，最近在看1300W左右的房子，恰逢最近深圳的豪宅盘集中入市，自己也在频繁的看房，看的自己都有点焦虑了，非常想买，却不知如何下手。

当然，还有另外一个指标显示，最近安静的小密圈进的人开始增多了，一进来直接问问题，而且立马要约见面买房~不知道其他的买房小密圈是不是这样。

03.

怎么说呢？又到了年底的时候，再过几个月就要过年了，无论是开发商这块，还是银行这块，都到了非常紧张的时候。

开发商要迅速回款，必须在这段期间卖房，这时候就会有一定的折扣出现，甚至有特价房。

而对于银行来说，今年放贷的指标一旦完成，就不再另批了，贷款下来搞不好得等到明年，充当明年的业绩。

所以，从这点来看，对于购房者来讲，是一个不错的购房时机。以上这些话，本来放在小密圈说就好了，但一想最近发了一些广告，挺不好意思的，索性就当文章写了。

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