小产权房是什么意思！小产权房可以贷款吗？

1.小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由政府颁发，而是由乡里或村里颁发，亦称“小产权房”是人们在社会现实中形成的一种约定俗成的称呼。该类房没有政府发放的土地使用证和预售许可证，该购房合同在房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2.关于小产权房的贷款问题

小产权房可能比较少人了解，从外观看，其实跟商品房没什么区别。对于没有购买过小产权房的朋友会问？，买小产权房怎么贷款？

小产权房是商品房价格的三分之一，这是因为其没有交土地出让金，所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。

3.那购买小产权房就没办法申请贷款了吗？并不是。

小产权房货款情况分为两种。一种是开发商货款，另一种是银行货款。这两种货款情况需要的手续证件会有不同，下面小编分别进行讲解！

1.开发商货款。这些年，不管是独栋农民房，还是集资房，村委房，开发商都可以贷款。一般根据楼盘销售策略，首付的比例可能存在差异，剩下的那部分就可以和开发商申请货款。一般情况下是三到五年。这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到把尾款还完为止。

2.银行货款。与开发商货款相比，银行货款就比较麻烦了。不管是农民房，集资房还是村委房都可以和银行货款。不同的是需要提供手续证件。银行货款需要保证个人征信良好，没有信用污点，还有每个月进账流水，确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚，还需提供结婚证，申请货款后，购房合同抵押在银行，直到把尾款还完为止。