在深圳，如何拥有一套100平的大房子

未来将有500万深圳人住在深圳外！

前一段时间，有一篇文章比较火，讲的是粤港澳大湾区格局下，将发生巨大的人口迁移。文章里面得出结论是：未来将有500万深圳人住在深圳外。为什么这么说呢？除了深圳的房价高之外，最重要的一点就是深圳楼市的供应不足。

根据2016年底深圳出台的"深圳市住房建设规划（2016-2020）"内容，预计在"十三五"期间全市的住房总需求约180万套，其中购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。

在这几年时间里，深圳的住房供应量有多少？只有65万套！其中“力争新建商品住房批准预售与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套”。

180万减65万，还有115万套房子从哪里来？当然只能靠周边城市。按照一家四口人的数据估算，未来的深圳人，将近有500万人将住到深圳外去。而这，仅仅是“十三五期间”。

所以，你也就不难理解，为什么很多临深的楼盘在这几年的房地产市场中为什么这么火，而很多临深的楼盘里面，50%以上的货量（新房）都是靠深圳人消化掉的。

数据显示，2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走，东莞的房子57.3%被深圳人买走，中山的房子51.4%被深圳人买走。

工作在深圳，生活在临深，这是深圳很多新型的中产阶段不得不面临的问题。

当然，除了房价太高支撑不起之外的刚需之外，还有另一波人也在悄悄的购买临深的物业，如果要用一个词来形容他们的话，那就是：刚改。展开来说就是刚需改善型需求。

深圳中产的换房现状：换不起骂的起

我们知道，对于普通的深圳人来说，如果家里没有殷实的家底的话，买一套房是要掏空“六个钱包”的，而即使是掏空完六个钱包之外，外加大大小小的装修、结婚等七七八八的费用，基本已经所剩无几。

但是，随着时间的推移，家里成员的增多以及日益拓展的空间需求，很多家庭如果再从刚需进阶到改善，那就变得非常的困难了。而在升级到一套100平左右的四房，那基本是难上加难了。

宁南山在《作为一个中产阶级，我对国家有哪些不满意》一文中，就形象提到过一个深圳换房的例子，大意是这样——

有个哥们在深圳有一套房，卖了之后可以拿到300万现金，他希望换一个福田和南山学位还过得去的90平米住宅，住宅品质一般即可。

但是，看来看去，一套不那么破的，学位还说的过去的学位房，至少也有800万人民币以上，首付5成就需要400万，另外还要贷款400万人民币。

这个兄弟已经三十多岁了，卖房有300万，加上手里的100万总共400万元，这是他和老婆奋斗至今的所有积蓄，加起来刚好付首付。另外还有几十万的税和中介费，准备去借。

而且，即使搞定了，30年的贷款周期一个月要还两万多，每年要还二十五六万的贷款，50多万的年薪到手40多万，剩余十五六万负担一家三口+老人的生活，一年收入所剩无几。而且，这种800万的住宅，如果你真的去看了，居住品质可能还不如内地三线城市的新楼盘。

这就是深圳人面临的换房现状，很难挣脱房子空间大小、配套升级的束缚。所以，近期有一句话特别的扎心：不要大声责骂年轻人，但你可以往死里骂那些中年人。

为什么年轻人不能骂？因为他们没有任何的压力，他们随时可能辞职，年轻气盛。但中年人可以随便骂，因为他们有房贷、有车贷，要养家糊口...中年人的生活里，从来没有轻易二字。

中肯买房建议：深圳>东莞>惠州

在这种情况下，对于第二套房子空间的升级需求，很多深圳客自然是瞄准了临深。一来是资金压力不大，换完房之后，手里可以留点闲钱。

二来可以挣脱空间的束缚，面对逼仄的空间，升级的大房子更能匹配日益增长的空间需求。不脱离深圳，将父母与家人安排在临深，享受到更多优质的配套。

当然，对于深圳人来说，这里面更多的要考虑的是交通的问题。如果房子能够链接地铁甚至高铁，那么房子的居住功能将发挥的淋漓尽致。

临深如何选？很多人会选择东莞的房子，因为可选择性更强。数据显示，深圳连接东莞的有10条线，连接惠州的只有3条（注意，尚未确定）。强大的交通网络，将给“挨骂的中年人”更多的选择，节省时间成本。

当然，有一条需要强调的是，东莞之所以强于惠州，很大一部分原因也是东莞具备更强的产业支撑。而且，东莞曾经的世界工厂，具有雄厚的产业支撑和经济基础，东莞与惠州相比，东莞要强于惠州。

这就决定了东莞房子保值增值能力更强。所以，对于深圳人买房的选择，投资排序是深圳>东莞>惠州。