房产证是什么？小产权房有房产证吗？

首先第一个问题，房产证是什么？

我们来看一下百度百科给出的定义，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。百度百科给出的定义非常强调“法”这个概念，比如依法，合法。然后百度百科又在房产证的办理流程上说，内容如下。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

从以上的内容可以看出，购买二手房办理房产证时，需要先过户。然后在需要提交的资料中提到，商品房购销合同一词，可见，只有商品房才能办理房产证，房产证即商品房证。百度百科对房产证的定义虽然不错，但相信大部分人都会看的一头雾水。小陈相信许多人不清楚，在市场上能够交易的房产，只有商品房是完全产权，像公司集资房，福利房等并不是完全产权，是不能够直接上市交易的，只有在补齐了完整的产权，才能够上市交易，然而房产证在2016年底就已经变了，只是很多人不知道而已。

2016年底，中国针对房地产市场发行新政，在保障原来房产证权益的同时，停发旧政，改发新证，即不动产权房。旧证无需换证，享受新证同等权益。新的不动产权证，其实是包含了原来的房产证（房屋所有权证）和宅基地证，曾经的房产证或因政策变动作古。百度百科对房产证的定义并未对此政策变动作出及时更新，也许更新说明不够明显，以上内容就是小陈对房产证是什么的讲解。下面就小产权房有房产证吗进行讲解！

小产权房是什么？小产权房是土地国有化之后才产生的概念。小产权房≠宅基地建筑+村委房。只有在土地国有化之后才是对等的。在中国其它没有城镇化的土地上，宅基地建筑是合法的，以前有宅基地证，现在有和商品房一样的不动产权证。但是像深圳这种早在2004年就全面城市化的城市，深圳以前的宅基地证在2004年左右变成了历史遗留回执单，在2016年也并未变成不动产权房。如果在2016年深圳农民房也颁发不动产权房等于直接合法化小产权房，如果真的这样，无异于对深圳房地产市场会产生极大的冲击，造成深圳房地产市场动荡。所以深圳小产权房目前是没有不动产权证的。

虽然说目前深圳小产权房没有取得像其它城市农村颁发的不动产权证，但在深圳以后的城市更新中间接的合法化小产权房，因为从这几年的城市更新项目中可以看出，小产权房得到了与商品房基本同等的赔付比例，这是符合深圳特区可持续发展政策的，购买深圳小产权房是完全没有必要担心的！