解析！深圳的房价为什么只涨不跌？

深圳的房价只涨不跌？或许会有人提出质疑：这是伪命题！2008年房价不是跌了吗？2016年房价不是跌了吗？但是：长远来看，房价真的跌了吗？行业内流传着这样一个笑话：深圳3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌，调控非常成功。笑过之后我们发现，我们仍旧买不起商品房，小陈的心好痛痛痛！

众所周知，2008年中国遭遇了百年一见的大雪灾，同年也是全球经济危机，深圳的房地产可以说是水深火热。据说当时深圳沙井鸿荣源禧园房价不足8000元/平，一份盒饭大概是4元左右，普通工人月收入在1500左右。2010年9月深圳颁布商品房限购令，至于为什么颁布限购令，想必2008年至2010年9月这段时间，深圳楼市再度升温，成交量暴涨。据说当时沙井小产权房（盛芳园）开盘价为3000~4000元，普通工人月收入2000左右，5元钱可以填饱肚子。

2014年~2015年，深圳房地产市场又再一次出现暴涨现象，房价直接翻倍。目前，沙井商品房成交价稳定在4万到5万之间，小产权房也因2014年全面停建后涨到了1万~2万的水平。2018年深圳平均工资9738元，市内高一些，市外低一些，市内快餐15元左右，市外10元左右。10块钱是可以吃饱的，因为快餐店加米饭不要钱。

从以上数据可以看出，工资涨了，物价涨了，房价也涨了，但是涨幅比例未必一样，因为影响房价的因素太多了。但是工资与物价的上涨必然会导致房价上涨！

十年前能开得起车的是富人，现在开得起车的是平民。汽车可以通过技术创新来降低成本，但是土地资源是有限的，十多年来，建筑的技术创新是微乎其微的，而且建筑原材料与用工成本都在增加。那你告诉我，房子凭什么降价？

十年前深圳仅有一条地铁线（罗宝线），如今深圳开通运营的有8条地铁线，在建设中的还有十几条地铁线。除了地铁还有高速等等，环境要治理，城市要发展，这些动辄百亿的资金从何而来，单靠企业税收显然不可行！目前来看，中国任何一个城市的房地产收入绝对可以占到top.5，当然深圳也不会例外。

目前仍旧有人对深圳的投资抱观望态度，认为深圳房价已经涨破天了，已经不可能再涨了，但事实真的是这样吗？作为中国副省级城市的深圳，发展潜力仍旧是巨大的，看着街头熙熙攘攘的人，看着道路拥拥堵堵的车，作为深圳的一份子，我们真的是太眇小了！这座城市从来不会因为某一个平民的意志而改变，投资深圳，相信深圳会给予你们不错的回报！