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为什么我要劝你年前买房?看完这些你就知道!
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在目前趋严的调控政策下,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但是未来继续上涨的可能性仍然很大。根据最新的消息显示,截至2017年11月全国共有56家银行停止贷款,而额度紧张放贷时间长也成为常态,这对需要贷款买房的刚需来说无疑是个坏消息。

据融360分析师李唯一认为,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。加之春节前买房好处多多,购房者一定要抓住此次上车的好时机。

为什么一定要年前买房?

01

历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

02

春节前房价趋于稳定,年后涨幅大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,比如去年三月,北京城区内平均涨1万左右,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

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03

春节前购买房源多,可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。

04

春节前出售的业主急于变现,好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。

05

央行金融研究所所长孙国峰:

不能给予市场长期处于低利率的预期

央行金融研究所所长孙国峰表示:不能给予市场长期处于低利率的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。因为一旦央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行利用高杠杆的冒险行为,央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为。这不禁让人猜测未来利率仍有上涨的可能。

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据融360发布的最新的监测数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13%;同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%上升20.72%。房价跌了,买房成本不降反升,很多买房人有苦说不出相关专家这样认为:现在的首套房贷利率一直在上浮,但受到经济环境的影响,明年央行预期会进一步加息,贷款利率还可能会接着上调。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。

06

年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大,比如几年前万柳一带学区房来说,价格在7000到1万,现在涨了10倍,到了8万多,十年时间,用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。

主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收入的两极化,就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

所以教育资源的不均、收入分配的差异,再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源,划片就是限定范围和条件,那就是必须有房子落户,属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上学的学校不在这个地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不断孟母三迁。”

07

开发商高价拿地,推动房价继续上涨

近期,大型央企、国企回归一线城市,疯狂“跑马圈地”,地王接二连三。上海、深圳更是地王频出,难道这是巧合?还是早有预谋?小房认为这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价只能涨!

时机!时机!讲得就是时间和机会!再等下去,土地稀缺,房价高涨,还是买不起;然后就改租,请问租房到底什么时候是个头啊?有需求该出手时就出手,早买早收益!

最后,一句话“面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价”。

那房价这么高,我们还要买房吗?

01

中国人的人生大事都跟房子有关

知乎上一位网友就说,“房子本身不是刚需,但是有其他几样东西是刚需,例如婚姻,教育,这是刚需。

中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需;中国的学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需;也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”

我们没有房子,就很难结婚;我们没有房子,小孩就很难受教育。

不买房,我们敢吗?

02

租房子,我们会很没有安全感

欧美很多国家,法律高度保障租房者的利益,一套房子可以租很久,而且房东不可以随便把租客赶走。在中国不是的,房东极其随意,极其任性,想涨房租就涨房租,想让你滚蛋就让你滚蛋。而前段时间北京市大兴区的“中国铁建理想家”一次交10年租金,押金要交120万的新闻也让人不禁为未来租房市场的规范捏了一把汗。

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03

没有房子永远是外地人

很多城市都有这样一条宣传语,非常温馨——来了就是XX人。

但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相,“来了就是打工狗,买房才是深圳人”。身边很多朋友,在大城市待了10年,很爱所在的城市,但因为没有房子,没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市,只能是一场单恋。

住在出租屋里,很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡,可能是因为在一线城市没有房子吧。

04

房子决定阶级,没有房子就容易感觉低人一等

很多年前,许子东在《锵锵三人行》里就说,买房决定了阶级。

你买了很多套房子,你就是富豪;你买了两三套房子,你就是中产;你买了一套房子,你是小康;你没有房子,你就是无产阶级。

在房子这件事上,你任何一个错误决定,都是致命的,可能影响你的一生。我们没有房子,就可能会站在鄙视链的底端。有房子的人可以秒杀一切。

我比你长得好看——可是我有房。

我比你学历高——可是我有房。

我比你工作努力——可是我有房。

很多时候,房子就是尊严。

05

你越不买房,你就会越穷

其实钱存在手里就是等于浪费资源,只有把它投资出去才有盈利,有房的人,不光能安定的生活,不用为每月的房租发愁,还动不动就会说,如果遇到什么事情,大不了卖套房;如果孩子升学困难,也大不了卖套房。所以说,房子才是最好的投资。

目前最稳妥、最赚钱的投资也只有买房,买房胜过了炒股、胜过了创业。很多人为了创业把房子卖了,结果还承担巨大的风险,却不知道房子才是最好的投资。

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