楼市最强预言：2018年房价还会涨！

年底了，小编经常会被问到，现在房子，还能买么？2018年房价会涨么？等等这类的问题。小编认为，对于购房者来说，明年房价还会涨。明年的政策不会放松，实行差别化调控政策。一方面是购房成本的上涨，主要是一线城市，在调控政策的作用下，房价开始出现下跌，但购房成本却涨了。另一方面是，对于中小城市来说，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。买涨不买跌的心理作用下，县域去库存就是变相涨价。

据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。18日，国家统计局公布的房价来看，一线城市的房价止涨，二三线的城市房价还在上涨。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

01

房价跌了，房贷利率上涨了，购房成本上升

12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。这就意味着中国明年可能会考虑加息，货币政策不会再宽松，利率只会升不会跌了。从这方面来看，买房人的成本又要增加了。

之前的一篇文章中提到《还在观望么？房价跌一年了，买房竟然多花近100万！》，深圳房价连续下跌了，13个月，一共跌了1323元/平。看看深圳一年前和一年后买房的对比：尽管房价下跌了，但是购房成本却多了近100万！

02

买涨不买跌的心理作用下，县域去库存就是变相涨价

中国人买房有个心里就是买涨不买跌，在市场上一般情况下，在房价快速上涨的时候，你会发现购房者会特别疯狂，因为房价上涨给了购房者一个心里预期，就是房价还会继续上涨，现在买到就是赚到。而当房价下跌时，房子反而无人问津。

这就出现一个问题，想要房子快速卖出去，房价就要涨价。23日提住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。这就意味着，三四线城市甚至是五六县城市，明年房价还是会大概率上涨。

03

地王入市，开发商资金紧张

2016年是诞生地王的一年，而2017年以来，尽管多地土地流拍现象频现，但房地产企业拿地意愿依然强烈，土地储备仍然猛涨。CRIC数据显示，截至12月28日，全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元，同比上涨约35.30%。据媒体报道，开发商融资有松动的迹象。在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。在政府的限价政策下，很多拿了高价地的开发商的利润越来越小，而中国大部分城市是土地财政，土地是卖给开发商，所以开发商不能倒，这就意味着，明年新房限价可能不会像今年这样疯狂。开发商的利润提高了，当然购房者口袋里的钱就少了。

04

成本也在涨，房价当然也会涨

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是成本在涨。

有数据统计，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%，不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%，唯独人民币贬值了17%。成本在涨，你觉得房价会跌么？

商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。想要买房子的要认真想想，房价真的会跌么？

本文章内容摘自东莞虎门中心小产权房网信息平台http://www.518xcq.com/pr.jsp?_jcp=3_18欢迎转载给有需要的朋友！