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小产权房能不能转大产权房?小产权房距离“合法化”还有多远?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“乡产权房”;在这里,咱农民朋友要注意,小产权房不是法律概念,只是人们在社会实践中形成的一种称谓;该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,所谓的产权证也不是合法有效的产权证;那么,小产权房距离“合法化”还有多远?能不能转成大产权房呢?


目前,小产权还无法变成大产权,只有通过国家行为,将集体所有土地转成国有土地,才有可能变成大产权;因为界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源,如果是国家或者当地政府划拨或转让的,则属于大产权;咱农民要注意,购买房屋时要注意乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证;

在即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围,这是否意味着小产权房将趋于“合法化”?还有多远呢?


根据农业百事通查找的相关资料显示,不可否认的是,小产权房是不动产登记制度的一个难以忽略的问题,农房宅基地的统一登记都将促进小产权房问题的解决,正如有关专家所说,不动产登记制度就是对全国不动产的统一摸底管理,小产权房也是客观存在的不动产,制度无法绕开,登不登记必须明确,《条例》的出台实施就更使得这一问题急需解决;因此,距离小产权房的“合法化”应该不远了;

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