咨询热线

132-6671-8690

解析!东莞小产权房为何今年遍地开花?
浏览数:246 


            解析!东莞小产权房为何今年遍地开花?

timg (2).jpg

东莞,又称“莞城”,中国5个不设区的地级市之一。也许有人会说,不是有东城区、西城区、南城区、北城区吗?不,准确的说,那是街道办!东莞地处广州与深圳之间,经济上,多多少少会受到广州与深圳的影响。然而东莞仍然是东莞,想要改变,谈何容易!



东莞号称“世界工厂”,曾经一度辉煌,可如今似乎大不如前了。一方面是因为制造业向内地迁移,另外一方面在于深圳的快速发展,相较之下,东莞显得如此落寞。正是因为制造业占据了东莞太高的比重,一时之间,东莞很难转型,再加上东莞并没有深圳那么优厚的政策,所以东莞才会是今天这种局面。


但即便如此,东莞仍然是东莞。它所处的地理位置得天独厚,广州,深圳房价日益高涨,东莞某些区域成了仅次于深圳,广州等安家置业的首选!目前,东莞虎门商品房均价破2万/平方米,长安镇商品房更是超高了3万/平方米。水涨船高,长安小产权房最高已经将近9000元/平方米,这已经超过了中国大部分三线城市商品房价格。



为什么长安、虎门的小产权房价格涨得如此之高,如此之快呢?这原因得从东莞的邻居~深圳身上找!


如果说2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年的话,深圳小产权房也并未随着政府强制停建嘎然而止。因为停建,失去小产权房制约后,深圳商品房价格突飞猛涨,反而进一步带动了深圳小产权房价格。正是因为深圳小产权房停建,这些曾经的深圳小产权房建造商把目光瞄向了东莞长安,2014年前后,长安小产权房开始发芽。


2014年至今,随着深圳小产权房价格不断拔高,长安小产权房价格也在不断上涨。长安小产权房的发展则带动了虎门小产权房。中国房地产向来自带投资属性,当长安虎门房地产价格到达一定高度后,厚街、东坑、寮步、樟木头,甚至东莞桥头等地小产权房陆续出现。


可以说东莞今日的小产权房市场像极了曾经深圳小产权房市场,虽然原因不同,深圳小产权房更多的是基于刚需自住,而东莞基本纯属投资了。脱离了刚需自住的基本保障后,东莞小产权房投资是否有风险?当然,任何投资都是有风险的,虽然小产权房投资风险极小。

2.jpg


东莞房地产市场会变成惠州大亚湾一带“有价无市”的场面吗?小陈认为这只是短暂的,与惠州不同的是,东莞虽然不如以前,但仍有一定的居住人口来保障出租率,毕竟东莞仍然是东莞。有人不喜欢,但也有人喜欢。其次,以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把工厂迁到了松山湖片区,深圳的进一步城市升级一定会改善东莞,惠州的房地产市场。再有就是深莞惠一体化城市建设,对于平抑深圳房价也有一定作用,只是目前尚不成熟。


虽然深莞惠一体化,但小陈仍然不看好惠州,惠州地处深圳与河源之间,河源是广东规划开发的旅游城市,对惠州的经济影响不及深圳和广州对东莞的影响。所以说东莞房地产市场的投资回报是远超惠州的,不信的话,大家拭目以待!

本文章内容摘自龙华民治小产权房信息平台http://www.518xcq.com/pr.jsp?_jcp=3_12欢迎转载给有需要的朋友!