最近深圳小产权房的广告不断，每家广告无不展示大规模花园小区的村委房统建楼，上十栋几百上千户，有花园有地下停车场有煤气管道，有学校银行医院等等配套，给人感觉，小产权房就是这样的，好像不比商品房差多少，不就是一个绿本一个红本的不同吗？

我们遇到不少朋友咨询小产权房，一开口也是要有花园小区有停车场，周边环境不错，有绿本要绝对安全保障的。不过当我们告诉他们她们这样的村委房统建楼价格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多数都是一次性付款，这样一来一套村委房统建楼少则100万，多则二三百万，于是不少人说还是买商品房吧。

实际上的确很多有意小产权房的深圳人特别是部分有些资金职业不错薪水不错的精英印象中的深圳小产权房，就是村委房统建楼，有花园小区有停车场，而且价格7000-8000，那么买套小产权房也不错，不是好多人都买了吗？

但是今天，我要认真地告诉各位朋友：这是3-5年前的深圳小产权房市场状态，3-5年前深圳小产权房市场以村委房统建楼为主，价格700-8000以下，有花园小区有停车场，规模动则几百户。我称之为深圳小产权房市场的1.0时代。

但是现在，深圳小产权房市场已经是2.0时代了。

深圳小产权房市场的2.0时代有什么特点：

1.小产权房市场一手房交易以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主，一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了，除了个别几十套余货在卖，基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖，或者根本就是零散的二手房。

2.现在独栋的小产权房价格比3-5年前的村委房统建楼价格还高了，民治龙华沙井等都达到10000左右，即使有公明观澜价格洼地如以正常面积算也有7000-8000了。当然现在以前的村委房统建楼价格达到12000-20000了。

3.以后再也找不到新建的大规模花园小区小产权房楼盘了，想买花园小区小产权房的人与期幻想等待，不如接手别人的二手房。如今农民房翻新的独栋小产权房，好点的楼距还不错，十米楼距都是卖点，遇到有握手楼的也别奇怪。

深圳小产权房市场3-5年时间为什么变化这么大？怎么就从1.0时代进入2.0时代了？

主要原因：

1.商品房价格涨那么多，小产权房价格涨价不也正常吗？

2.深圳对村委房统建楼的管理越来越严格，再也不可能有村委房统建楼新建的了，有些建到五六楼的就是永远停止了生长。而且农民房的新建管理也很严格，因此小产权房开发商只能买下以前建好的楼翻新销售。

深圳小产权房市场进入2.0时代了，有意小产权房的朋友要心里适应之。

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