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先行示范区+豪宅线调整后,深圳的房子到底该怎么买

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时隔多年,困扰深圳购房者多年的“豪宅税”终于改了,二手房的业主终于不再因为自己住着老破小、被不合理的“豪宅税”所捆绑而哭泣。


据官方消息,从2019年11月11日起,深圳普通住宅标准调整为:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,满两年免收增值税。


深圳的豪宅税是从2015年开始制定的,制定的标准是罗湖390万,福田470万,南山490万,盐田330万,宝安360万,龙华320万,龙岗280万,光明250万,坪山200万,大鹏230万。


这个标准线以上的,需要收取增值税和附加税,增值税收取标准为(过户价-原价)的5个点。


以一套福田800万的房子为例,如果原价为300万,新政前,收取的豪宅税为25万,现在直接减免;


以一套南山1500万的房子为例,如果原价为500万,新政前,收的豪宅税为50万,现在直接减免!


可以确定的是,随着这一豪宅标准线的调整,深圳的楼市又将发生新的变化。在经历了三年横盘之后,深圳的刚需已被压抑的太久,税收的大让利,短期成交如果顺利放量,价格是很可能跟着上升的。


当然,这笔税费虽然说免除了,也意味着业主有更大的加价空间,至少到底能减免多少,本质上还得靠双方之间的博弈,因为羊毛最终还得出在羊身上。


发令枪已出,无论是刚需还是豪宅客户,其实都要抓紧时间入场了,因为这场减免,比降息更猛,优惠力度更大!



02.



其实,自从粤港澳大湾区以及深圳先行示范区之后,深圳就一直热点不断、利好不断。从拍地到中城摇号,从自贸区扩容到腾讯落户大铲湾,再到前几天的向港澳人士派发房票,利好一个接一个。


在各种政策和利好推动下,近三个月的深圳楼市一直在上行,热点片区南山、宝安以及龙岗区域都有不同程度的涨幅,粗略估计涨幅均在10%往上。


如果说调整豪宅税是一个短期刺激利好,那粤港澳大湾区规划的发布+深圳先行示范区的发布,就是一个长期的、实实在在的利好,给购房者提升的信心很大。


今年2月,万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,大湾区9市2区迎来重大利好。但是,从《规划》文本来看,经济排名的提升并未给深圳带来城市地位的提升。


《纲要》明确了香港、澳门、广州和深圳是大湾区的四个核心城市,但深圳仅仅名列第四,并未有所突破。这恐怕令很多深圳人感到些许失望。


不仅如此,有人统计过,在《纲要》全文2.7万余字中,香港出现106次,澳门出现90次,广州出现42次,深圳出现只有39次。深圳出现的频率只有香港的三分之一!


从这一数据对比可知,香港和澳门明显摆在更高地位。深圳并没有显得特别重要,只是一个全国的经济中心城市,地位不仅低于香港,而且低于广州。


然而,六个月之后,ZF单独给深圳“开小灶”,为深圳量身定做了全新的定位。自818深圳先行示范区之后,深圳的地位似乎才开始提升起来。


现在深圳最新的定位是,2025年建成现代化国际化创新型城市,2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都,到2050年左右成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。


全球标杆城市,在中国所有城市中是第一次提出这样的定位,意味着将来把深圳建成有全球影响力的。


短短几个月时间里,深圳的定位由全国性经济中心城市提升为全球标杆城市的定位,改变是空前的。


从“经济特区”到“先行示范区”,深圳肩负着构筑改革开放新时代创新发展高地、带动区域率先实现转型升级的重责。



03.



深圳城市重新定位或者说更高级别定位,随之而来的是产业和人口的聚集。为此,有不少外地客户闻风而动,匆匆布局深圳。而他们介入的方式也非常的简单直接:直接购买深圳的房子。


理由很简单:买房,就是买一座城市的股票。深圳作为一个住房自有率大概只有34%的城市,房子与人口的供需关系一直失衡。而地少人多的土地困境也一直让深圳的房子持续走俏。


深圳,是中国最具投资价值的城市,没有之一。


但是,并不是所有的深圳房子都可以买。目前深圳的楼市依旧在分化,卖的贵的只会越卖越贵,因为产品本身就很稀缺。而卖的差的,只会越卖越差。


深业中城就是一个例子,即使认筹500万,仍旧2794位业主参与摇号,抢夺仅有的192套房源,这告诉我们:深圳不缺购买力,只缺稀缺地段的好产品。


最新的胡润财富排行榜显示,大湾区共有425人上榜,合计总资产超过5.13万亿人民币。而深圳上榜的企业家,最多达到191人,占到大湾区45%。


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