先行示范区+豪宅线调整后，深圳的房子到底该怎么买

时隔多年，困扰深圳购房者多年的“豪宅税”终于改了，二手房的业主终于不再因为自己住着老破小、被不合理的“豪宅税”所捆绑而哭泣。

据官方消息，从2019年11月11日起，深圳普通住宅标准调整为：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，满两年免收增值税。

深圳的豪宅税是从2015年开始制定的，制定的标准是罗湖390万，福田470万，南山490万，盐田330万，宝安360万，龙华320万，龙岗280万，光明250万，坪山200万，大鹏230万。

这个标准线以上的，需要收取增值税和附加税，增值税收取标准为（过户价-原价）的5个点。

以一套福田800万的房子为例，如果原价为300万，新政前，收取的豪宅税为25万，现在直接减免；

以一套南山1500万的房子为例，如果原价为500万，新政前，收的豪宅税为50万，现在直接减免！

可以确定的是，随着这一豪宅标准线的调整，深圳的楼市又将发生新的变化。在经历了三年横盘之后，深圳的刚需已被压抑的太久，税收的大让利，短期成交如果顺利放量，价格是很可能跟着上升的。

当然，这笔税费虽然说免除了，也意味着业主有更大的加价空间，至少到底能减免多少，本质上还得靠双方之间的博弈，因为羊毛最终还得出在羊身上。

发令枪已出，无论是刚需还是豪宅客户，其实都要抓紧时间入场了，因为这场减免，比降息更猛，优惠力度更大！

02.

其实，自从粤港澳大湾区以及深圳先行示范区之后，深圳就一直热点不断、利好不断。从拍地到中城摇号，从自贸区扩容到腾讯落户大铲湾，再到前几天的向港澳人士派发房票，利好一个接一个。

在各种政策和利好推动下，近三个月的深圳楼市一直在上行，热点片区南山、宝安以及龙岗区域都有不同程度的涨幅，粗略估计涨幅均在10%往上。

如果说调整豪宅税是一个短期刺激利好，那粤港澳大湾区规划的发布+深圳先行示范区的发布，就是一个长期的、实实在在的利好，给购房者提升的信心很大。

今年2月，万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，大湾区9市2区迎来重大利好。但是，从《规划》文本来看，经济排名的提升并未给深圳带来城市地位的提升。

《纲要》明确了香港、澳门、广州和深圳是大湾区的四个核心城市，但深圳仅仅名列第四，并未有所突破。这恐怕令很多深圳人感到些许失望。

不仅如此，有人统计过，在《纲要》全文2.7万余字中，香港出现106次，澳门出现90次，广州出现42次，深圳出现只有39次。深圳出现的频率只有香港的三分之一！

从这一数据对比可知，香港和澳门明显摆在更高地位。深圳并没有显得特别重要，只是一个全国的经济中心城市，地位不仅低于香港，而且低于广州。

然而，六个月之后，ZF单独给深圳“开小灶”，为深圳量身定做了全新的定位。自818深圳先行示范区之后，深圳的地位似乎才开始提升起来。

现在深圳最新的定位是，2025年建成现代化国际化创新型城市，2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都，到2050年左右成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

全球标杆城市，在中国所有城市中是第一次提出这样的定位，意味着将来把深圳建成有全球影响力的。

短短几个月时间里，深圳的定位由全国性经济中心城市提升为全球标杆城市的定位，改变是空前的。

从“经济特区”到“先行示范区”，深圳肩负着构筑改革开放新时代创新发展高地、带动区域率先实现转型升级的重责。

03.

深圳城市重新定位或者说更高级别定位，随之而来的是产业和人口的聚集。为此，有不少外地客户闻风而动，匆匆布局深圳。而他们介入的方式也非常的简单直接：直接购买深圳的房子。

理由很简单：买房，就是买一座城市的股票。深圳作为一个住房自有率大概只有34%的城市，房子与人口的供需关系一直失衡。而地少人多的土地困境也一直让深圳的房子持续走俏。

深圳，是中国最具投资价值的城市，没有之一。

但是，并不是所有的深圳房子都可以买。目前深圳的楼市依旧在分化，卖的贵的只会越卖越贵，因为产品本身就很稀缺。而卖的差的，只会越卖越差。

深业中城就是一个例子，即使认筹500万，仍旧2794位业主参与摇号，抢夺仅有的192套房源，这告诉我们：深圳不缺购买力，只缺稀缺地段的好产品。

最新的胡润财富排行榜显示，大湾区共有425人上榜，合计总资产超过5.13万亿人民币。而深圳上榜的企业家，最多达到191人，占到大湾区45%。

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