深圳"原关外"学位房逆袭，16年涨35倍

深圳学位房，年年创纪录……

前段时间，深圳市福田区红荔村一位业主透露出卖房意向，面积为67平米，消息放出，立即就有3个买主想签合同。业主提出，月底前支付全款的客户可以成交。

最终，当天下午，其中一个买主一次性拿出了760万元，成功签约。签约速度之快，还是一次性付清，不禁让人咂舌。

福田学位房涨幅比豪宅还快，单价这么高还是一次性付款？主要还是红荔村的学位是百花小学和实验中学，另外还有拆迁概念的加持。

其实不仅红荔村，福田区有很多中小型户型的学位房，这两年涨幅甚至比一些豪宅还快，经常有一放盘就立马成交的情况。

特别是今年，不仅南山、罗湖、福田的名校学位房在涨，各个区的学位房都在涨价。

以往的“天价学位房”都在原关内，但随着各大名校分校的开设，以及关外不少黑马学校的涌现，今年宝安、龙华等开始成为“新宠”。

就像深高在龙华红山开办的分校一样，直接将周边的学位房价格拉高了一大截，今年7月份，水榭春天5期成交的一套89㎡的房子，成交价高达890万，单价10万/㎡，成为了红山第三个破10万单价的楼盘。

而红山的另外一神盘金亨利，在9月份也有一个89平的户型挂牌单价高达16万，直接打破片区最高单价，甚至能跟香蜜湖相比了。

上周，网友爆料称，位于宝中的都市翠海在最近的一宗二手房交易中，以16万/㎡的单价打破片区的天花板.

而与龙华红山不同的是，都市翠海是近20年楼龄的小区，交通环境还算不错的，距离地铁灵芝站只有几十米的距离，是“真”地铁上盖楼盘，片区也是宝安最宜居的老片区之一，各种基本配套都非常齐全。

其实该小区一直都是宝中学位房的“领头羊”，目前均价11.4万。与罗湖、福田学位房的情况有些类似，都市翠海的小户型单价最贵。

今年以来成交的都是小户型，大户型成交情况则一般。在深圳学位房行情中，最受欢迎的还是小户型，如螺岭片区的东门168、百花片区的国城花园、华强北片区的金茂礼都、香梅片区的景尚雅苑，七街公馆等。

而这些小户型也由于总价低、上车门框低、易出手、学位好等各方面原因，成为刚需们最喜欢的户型。

都市翠海为什么会那么贵，小编认为除了项目是小户型总价比较低，学位好以外，关外的学位房价格总体也会比关内便宜一些，加上关外学位比较紧张，一有好的学位房基本很快就会成交。

确实优质教育资源是稀缺品，稀缺品价格高到什么地方，大家都很难预测，取决于出得起价的那批人如何行动。

部分优质学区购房者因为积分高，需要提前买房来累计积分，更加导致许多家庭会提早准备好一处优质的学位房。

深圳多达两千多万管理人口，居住人群年轻为主，有庞大的入学需求，二胎放开后，这个需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就会使得名校学区房供不应求。

深圳关内外的教育资源分布的也非常不平衡，关内资源丰富、老牌名校多、师资力量丰富、名校社区也都发展的比较完善、房价虽然会比较高但相对比较平稳，不会出现暴涨暴跌的情况。

反观关外的学校，名校较少但很多是分校、新学校多、学校社区不够完善、排名也都比较靠后、学位房之间的价格差距也非常大，带名校学位的有些都快赶上福田香蜜湖的价了。

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。

2007年10月以接近满分的成绩被评为首批国家级示范性普通高中。宝中的高中部同样也是全市排名前几的重点高中之一。

2019年中考440分以上新安中学一个都没有，文汇和宝中差不多人参考，宝中440以上21个，文汇440以上4个，宝安实验7个，就是在深圳市地段生里面，宝中加工能力也是数一数二的，勤诚达一个小区就8个440以上。

宝安中学(集团)初中部教务主任赖海燕也表示过，宝安中学(集团)初中部今年中考共有32名同学达到深圳中学高中部录取分数线，共有168名同学达到宝安中学(集团)高中部录取分数线。

宝中的学位划分范围比较广（三校共享学区），范围内的楼盘也非常多，如勤诚达、中粮天悦壹号、中洲华府、都市翠海花苑等。

目前片区的房价起伏也是比较大的，在5—11万之间，价高的都是一些比较新的楼盘，反之价越低楼盘越老旧。

而都市翠海能成为片区单价最高、最抢手的原因，在前面也有说到，户型小、总价低、易转手。

这些原因加上名校学位加加持，都市翠海从2004年以4500元/㎡的开盘价到如今16万/㎡的成交价足足涨了35倍。

目前这些老牌名校学位房价格已经高不可攀，投资还是自用始终是成本太高，对刚需来说并不友好。

好在深圳近两年大力新扩建学校，名校也开始在新兴片区开设分校。相比原关内或是老牌学校的学位房价格来说，新兴片区房价会“亲民”一些，对刚需家庭来说，无疑是一个非常好的选择。

除了深圳老牌的四大、八大、十大名校在各区办分校，近两年大量全国性的名校也来办学，如华中师范大学在光明和龙岗的两所附属中学、华东师范大学龙华附属中学、华南师范大学龙岗附属中学等，这些学校所办的附属中学在全国在全国都是排的上名号的，实力肯定不会差的，因此也不失为一个好的选择。

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