咨询热线

132-6671-8690

微妙的深圳楼市,最好的买房时机来了?

浏览数:22 



01.



给大家讲个恐怖故事,2019年所有的法定节假日已经休完了。


而在刚刚过去的七天黄金周里,从新房、二手房的总的成交数据来看,深圳楼市的表现依旧很强势,总的成交量大概是2018年的2.5倍。


据美联数据统计,10月1日-7日,深圳全市共成交412套住宅,与去年的黄金周的226套相比,同比大幅增长82.3%。



分析成交火爆的原因,主要是开发商在黄金周期间准备的货量比较充足,同时有不少楼盘有不少的促销的措施,推出了不少的特价房源、打折房源,很容易就让客户在现场就作了购买的决策。


二手房方面,由于仅有一个工作日,所以稍显冷淡,上周(9.30-10.6)过户成交量仅307套,低于此前两周的日均成交量。


低迷的原因是有两点:一个是外去旅游探亲,看房比较困难。二是深圳楼市有不少业主上调挂牌价,让很多购房者短时间内无法接受只能观望。


不过,值得注意的是,此前一周的二手住宅成交量成为近几个月来的最高单周成交量——超过2000套大关,高达2192套。



二手房市场方面,虽然黄金周表现比较低迷,但也出现了分化的现象。比如说二手房源周边有利好的带动(学校、地铁、规划),即使挂牌价上涨了,买家还是愿意接受的。


但对于那些没有利好因素的二手房源,业主上调挂牌房源价格,短时间内还是难以让买家接受,所以会出现观望的情绪。


另外,贝壳研究院的肖小平院长表示,在近期这段时间里,“跨区转盘”的成交量大大上升。这里面的跨区转盘,主要是刚改客户。


从一个片区转到另外一个片区的时候,因为对片区价格的不太了解,所以比较容易成交,但同片区的置换,因为对价格相对熟悉,房源上调价格之后,反而不太那么容易成交。


不过,七天黄金周之后,无论是带看量还是成交量,都开始恢复到节前的热度,预计未来一段时间里,深圳楼市的热度还会持续。



02.



虽然还是说了很多818,但是,还是要提醒的是,深圳楼市的情绪已经有不少的变化,安静在小密圈里多次提过,这次,不妨作一个更全的总结(粗略统计,仅供参考)——


比如说南山科技园的松坪村,7月份有粉丝通过安静渠道购买到比较便宜的两房,大概在350-360万左右,现在都400万出头,而且业主都不太诚心卖。


万豪御景园,7月份的时候两房的成交价大概在380万左右,到10月份已经涨到了450万;赤湾的山海津两房,之前的成交价大概在400-410万之间,到现在涨到了450-460万。


还有大冲城市花园,有部分户型年前成交价1355万,到10月份业主最新报价涨到了1560万。




再比如说龙华某些次新盘,有中介反应,最近龙华北站这边的二手房消化了好多,华业玫瑰四季,中航天逸,水榭春天,绿景公馆1866的大两房在卖的没几套。

给客户找华业的两房,2019年上半年75平的三房500万左右就可以买到,现在要540万了。很多房源隔两天再去看,已经不是原来的价格。关注的一些房源,很多都在往上调价,要么业主不卖下架了。


再比如说宝中,出现不少的反价案例,上涨的房源普遍集中在300-600W之间。除此之外,之前宝中的入户级小户型花样年花乡一房,年初的时候一房的价格才160万,现在涨到192万。


再比如说深圳的底部市场龙岗,比较明显的是安静之前提示的鸿荣源尚峰,7月份的时候两房价格在350万-360万左右,现在涨到了420万左右。


另外,龙岗这边带深中学位的房子,价格也有不同程度的上涨。


比如说龙岗中心城的万科翰林城,89平的户型之前成交价大概在460-470万,现在也卖到了530万。


再比如说招商依山郡,2018年的时候,42平一房可以改两房的户型,去年成交价便宜的只有190万,现在可以到270万、280万,甚至到290万,带深中学位。


在此特别提醒,龙岗的深中学位房一直处于被低估的状态,预计未来一段时间还会有行情,有兴趣的朋友可以自己去淘,可以参考的楼盘有:万科翰林城、壹锦园、招商依山郡。


以上所有房源只是粗列,详细请自己去看盘,相信自己会有感觉。


有趣的是,前几天安静给一名读者了一个家庭资产配置计划。在交谈的过程中,他们反馈——


自己从年前就开始计划,准备在深圳买房了,也收藏了一些房源。可这段时间,他们看到自己收藏的房源价格往上调了,现在非常的焦虑。

另外一个读者,最近在看1300W左右的房子,恰逢最近深圳的豪宅盘集中入市,自己也在频繁的看房,看的自己都有点焦虑了,非常想买,却不知如何下手。


当然,还有另外一个指标显示,最近安静的小密圈进的人开始增多了,一进来直接问问题,而且立马要约见面买房~不知道其他的买房小密圈是不是这样。



03.



怎么说呢?又到了年底的时候,再过几个月就要过年了,无论是开发商这块,还是银行这块,都到了非常紧张的时候。


开发商要迅速回款,必须在这段期间卖房,这时候就会有一定的折扣出现,甚至有特价房。


而对于银行来说,今年放贷的指标一旦完成,就不再另批了,贷款下来搞不好得等到明年,充当明年的业绩。


所以,从这点来看,对于购房者来讲,是一个不错的购房时机。以上这些话,本来放在小密圈说就好了,但一想最近发了一些广告,挺不好意思的,索性就当文章写了。


想了解更多优质小产权房楼盘请登录深莞宜居网 http://www.518xcq.com/