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深圳有哪些房子悄悄涨价了

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8月中下旬,平淡许久的深圳楼市开始逐渐显露出“金九银十”的迹象,就像安静之前写的一样:一夜之间,深圳的楼市风向开始变了,市场也开始由冷转暖。


而且,从深圳民间的反馈来看,有不少经纪人表示,8月初的成交其实并不好,甚至还有向下走的趋势。可是,利好一出,8月的成交就立马变得活跃起来。


贝壳研究院数据显示,在成交总量方面,8月深圳全市一手住宅成交3038套,二手住宅成交6680套。

二手市场方面,呈现“先降后升”的趋势,价格环比微涨。随着“先行示范区”政策公布之后,成交量回升30-40%左右。价格方面,二手房价格60477元/平方米,环比上涨0.7%,同比上涨2.2%。


相较于二手房市场,新房的市场则显得更加的热闹。8月最后一周,深圳4个楼盘集中轰炸,卖的最少的一个楼盘也卖了5成,卖的最贵的一个楼盘卖了7成,最便宜的卖了近8成。


而且,8月的公寓也开始放量,引外地投资置业者追捧。媒体数据显示,8月深圳新房市场则成了公寓的供应狂欢,批售套数6764套,是住宅的三倍。


其中仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心、佳兆业时代大厦分别供货2747套、2158套、988套,占了8月深圳公寓市场的“半壁江山”。



从数据来看,示范区的利好确实支撑了深圳楼市的大热,要不然公寓不会畅销的这么害,而公寓不限购不限贷,不需要深圳户口,自然成了他们置业深圳首选。



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当然,以上都是一些冰冷的数据,而且网签的数据一般都有延迟,所以,只能代表一部分的情况。但是,来自深圳民间的声音,更加佐证了这些数据的真实可靠性。


最明显的一点是,如果你经常关注一线市场的消息,你会发现最近反价的业主越来越多,而且比较离谱。


比前靠谱的是来自华润城的一名业主,本身在818之前签约了,示范区利好出台后,果断违约倒赔了买家50万,然后再加价100万挂出来。信心十足、魄力惊人,但是房子现在还没有卖掉。




同样的,在安静最近调研实地走访过程中,也发现有不少业主真的有这样的调价动作,而且,已经反映在二手房房价的挂牌价当中。


而且,如果你经常看新闻的话,会发现这么一句话:深圳业主最近在上调报价,涨幅约3%-5%。我们来看一些实例。


我们先来看看深圳的底部市场,比如说龙岗。龙岗一直是深圳楼市成交的大户型,因为总价便宜。818之后,有中介门店经理跟安静反应:底部便宜的房源的消化量,是818之前两个月的量。


而且,龙岗之前一直被低估的学位房,也有不同程度的涨幅。比如说招商依山郡,2018年的时候,42平一房可以改两房的户型,去年成交价便宜的只有190万,现在可以到270万、280万,甚至到290万,带深中学位。


再如比如说龙岗中心城的万科翰林城,89平的户型之前成交价大概在460-470万,现在也卖到了530万。


而安静调研的另一个盘,挂牌价也从2018年初的4.8万/平左右,涨到了5.8万/平,业主信心爆棚。


另外一个热点片区是宝安、南山,最近有不少朋友跟我反应:很多业主惜售,一直在反价。


安静的直播小伙伴@爱米小姐姐,最近看上了一套挂牌价800万的房子,找业务员去跟业主谈判,业务员信誓旦旦说能砍到780万。


业务员回来的时候,垂头丧气,说业主已经涨到850万了。爱米在办公室有点崩溃,几次谈判只砍到830万,欲哭无泪。因为谈不拢,爱米小姐姐现在仍在看房的路上。


价格越砍越贵,反应了深圳楼市的某些真相。



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当然,上面呈现出来的案例,都是一些属性比较好的楼盘。比如说学位房,比如说位于核心片区。而且,据安静观察发现,市场仍呈两级分化的现象,卖的好的卖的更好,卖的差的仍然差。


深港楼市专家、楼市预言帝罗振坤博士最近在一次产品发品会上说:前几年我劝人在深圳买房,说房子可以随便买。但现在不行了,还是得擦亮眼晴。


如何寻找标的?除了二手房之外,仍可以关注处于战略核心位置的新房。一来受限价效应的影响,新房更便宜。二来可以规避二手房业主反价的烦恼。三来可以适当的避免交豪宅税。


如何选择?跟随宝安的“反价”热点,最新推出新品的满京华云朗公馆。这个楼盘其实安静之前推荐过,无论是从品质还是其绝佳的战略位置来看,都将成为深圳楼市的下一个风口。


从区域来看,满京华云朗公馆处于粤港澳大湾区轴芯、深圳西部核心位置。西部一直有两个热点,一个是前海,这个区域位置不用说了,片区的住宅产品二手房价格已经到达12万+。


另外一个就是大空港片区。大空港片区的新盘其实不多,但一直是很多深圳人追捧的片区。原因很简单,国家级别的规划、热点片区的价格洼地。


大空港片区的规划规格,其实非常高,一直被定义为深圳的城市会客厅。作为城市的脸面,大空港目前规划了几个市一级的场馆。注意,是市一级的。


比如说国际会展中心,这是深圳有史以来最大的建筑、全球最大的会展中心将正式落成,并会在11月投入运营!



数据显示,新展馆投入运营后,预计每年举办的展会可达到100场,每年迎接的参展人流可达1000万人次。


另外,官方信息披露,预计展馆运营后日高峰客流规模将达到32万人次,而一期的运营也将吸引参展商1万人,服务人员需求约2万人,为周边区域提供大量的就业岗位。


作为城市的脸面,大空港规划之高,未来带来的人口集聚效应,将催出上旺盛的房地产需求,同时也为城市的发展提供源源不断的动力。



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很明显,也行是看到了片区的发展潜力,满京华早早就布局在这个片区。2018年,满京华云晓公馆入市,带动了大空港片区的置业潮。


而在时隔一年之后,再推出满京华云朗公馆,或将解渴818之后旺盛的刚需&全国资金的置业需求。


据了解,满京华云朗公馆位于广深公路辅路,项目拥有海陆空轨四维立体交通,出行十分便宜。项目临近宝安国际机场、福永码头和机场东高铁站,未来出行全国甚至全世界都十分便利,非常的方便。


而如果想在深圳保持一个良好的通勤时间,可以通过在建的地铁12号线畅游深圳,项目距离12号线地铁口黄田站旁约600米,步行距离只需10分钟,半小时即可到达南山等核心区域。


解,深圳地铁12线计划于2022年试运营,这是40公里的线路,主要穿过宝安区、南山区两个区,并且也是两个区建筑、人口集中的地区,开通后,将把南山的精英人口源源不断的输送至项目所在片区


而为了匹配精英人士的居住需求,满京华云朗公馆在产品的打造上也是无所不用其极。


项目延续云晓公馆的设计语言,重金聘请了香港知名设计团队嘉柏设计,打造工字立面的高端的“公馆”建筑形象,平台使两栋塔楼连成一体,形成三个大平台花园,使项目成为整个广深公路和高速上的标志性建筑。


我们来看它的效果图



独特的工字立面形象,凸显项目独特的精神追求,同时崭新的绿化技术和与周围环境协调的色彩配搭,使项目呈现简洁、高端、生态、典雅的形象,极富现代美感。


而整个项目园林由香港知名设计团体ACLA景观设计公司创意打造。他们曾打造过澳门新葡京酒店、北京环球金融中心、深圳卓越维港等知名建筑园林,更成功打造了卡塔尔Lusail 滨水区域园林。


设计师以人文传统观念、地方色彩及其自然环境为本,锐意创新,以港式精致园林为蓝本,打造深圳首个立体精致园林。


项目园林最大的特色就是三层空间立体的景观园林设计,囊括平层商业园林,架空层,连廊园林。整体规划设计,错落有致,风格一以贯之,同时营造出移步环境的效果。

云朗公馆整个项目占地约4512.3㎡,总建面24176.58㎡,整个项目分为两栋,首层为建面约200㎡的商业。


项目规划为58-86㎡小而美的精品2-3房,其中58-61㎡的两房一卫,74-86㎡的三房一卫,总共只有200套,非常的稀缺。


在户型设计上,项目极致考究,将每一个平米,每一个空间,都利用到极致,没有一处浪费,满足了功能刚需和品质刚需对居住的追求和极致想象。这是市场上很少项目能做到的,真正的实现小空间大利用。


无论是品质还是位置,对于刚需者来说,满京华云朗公馆都是一次很好的机会。当下聪明的购房者,是不会错过的。


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