咨询热线

132-6671-8690

在深圳,如何拥有一套100平的大房子

浏览数:67 

未来将有500万深圳人住在深圳外!


前一段时间,有一篇文章比较火,讲的是粤港澳大湾区格局下,将发生巨大的人口迁移。文章里面得出结论是:未来将有500万深圳人住在深圳外。为什么这么说呢?除了深圳的房价高之外,最重要的一点就是深圳楼市的供应不足。


根据2016年底深圳出台的"深圳市住房建设规划(2016-2020)"内容,预计在"十三五"期间全市的住房总需求约180万套,其中购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。


在这几年时间里,深圳的住房供应量有多少?只有65万套!其中“力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套”。


180万减65万,还有115万套房子从哪里来?当然只能靠周边城市。按照一家四口人的数据估算,未来的深圳人,将近有500万人将住到深圳外去。而这,仅仅是“十三五期间”。


所以,你也就不难理解,为什么很多临深的楼盘在这几年的房地产市场中为什么这么火,而很多临深的楼盘里面,50%以上的货量(新房)都是靠深圳人消化掉的。


数据显示,2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走,东莞的房子57.3%被深圳人买走,中山的房子51.4%被深圳人买走。


工作在深圳,生活在临深,这是深圳很多新型的中产阶段不得不面临的问题。

当然,除了房价太高支撑不起之外的刚需之外,还有另一波人也在悄悄的购买临深的物业,如果要用一个词来形容他们的话,那就是:刚改。展开来说就是刚需改善型需求。


深圳中产的换房现状:换不起骂的起


我们知道,对于普通的深圳人来说,如果家里没有殷实的家底的话,买一套房是要掏空“六个钱包”的,而即使是掏空完六个钱包之外,外加大大小小的装修、结婚等七七八八的费用,基本已经所剩无几。


但是,随着时间的推移,家里成员的增多以及日益拓展的空间需求,很多家庭如果再从刚需进阶到改善,那就变得非常的困难了。而在升级到一套100平左右的四房,那基本是难上加难了。


宁南山在《作为一个中产阶级,我对国家有哪些不满意》一文中,就形象提到过一个深圳换房的例子,大意是这样——


有个哥们在深圳有一套房,卖了之后可以拿到300万现金,他希望换一个福田和南山学位还过得去的90平米住宅,住宅品质一般即可。


但是,看来看去,一套不那么破的,学位还说的过去的学位房,至少也有800万人民币以上,首付5成就需要400万,另外还要贷款400万人民币。

这个兄弟已经三十多岁了,卖房有300万,加上手里的100万总共400万元,这是他和老婆奋斗至今的所有积蓄,加起来刚好付首付。另外还有几十万的税和中介费,准备去借。

而且,即使搞定了,30年的贷款周期一个月要还两万多,每年要还二十五六万的贷款,50多万的年薪到手40多万,剩余十五六万负担一家三口+老人的生活,一年收入所剩无几。而且,这种800万的住宅,如果你真的去看了,居住品质可能还不如内地三线城市的新楼盘。


这就是深圳人面临的换房现状,很难挣脱房子空间大小、配套升级的束缚。所以,近期有一句话特别的扎心:不要大声责骂年轻人,但你可以往死里骂那些中年人。


为什么年轻人不能骂?因为他们没有任何的压力,他们随时可能辞职,年轻气盛。但中年人可以随便骂,因为他们有房贷、有车贷,要养家糊口...中年人的生活里,从来没有轻易二字。


中肯买房建议:深圳>东莞>惠州


在这种情况下,对于第二套房子空间的升级需求,很多深圳客自然是瞄准了临深。一来是资金压力不大,换完房之后,手里可以留点闲钱。


二来可以挣脱空间的束缚,面对逼仄的空间,升级的大房子更能匹配日益增长的空间需求。不脱离深圳,将父母与家人安排在临深,享受到更多优质的配套。


当然,对于深圳人来说,这里面更多的要考虑的是交通的问题。如果房子能够链接地铁甚至高铁,那么房子的居住功能将发挥的淋漓尽致。


临深如何选?很多人会选择东莞的房子,因为可选择性更强。数据显示,深圳连接东莞的有10条线,连接惠州的只有3条(注意,尚未确定)。强大的交通网络,将给“挨骂的中年人”更多的选择,节省时间成本。


当然,有一条需要强调的是,东莞之所以强于惠州,很大一部分原因也是东莞具备更强的产业支撑。而且,东莞曾经的世界工厂,具有雄厚的产业支撑和经济基础,东莞与惠州相比,东莞要强于惠州。


这就决定了东莞房子保值增值能力更强。所以,对于深圳人买房的选择,投资排序是深圳>东莞>惠州。