惠州村委统建楼买卖需要什么手续?

　　随着我国城市化进程不断地发展中，现今越来越多的大城市的用地十分紧张，同时可以选择的住房资源也在不断地减少，而今就珠三角的城市来说，很多商品房价格久居不下，这也让更多的人在城市购房的愿望变得更加难以实现;而今村委统建楼也是众多人们都比较看好的选择，相比商品房其费用也比较低。那么惠州村委统建楼买卖需要什么手续?

　　一、惠州村委统建楼买卖需要什么手续?

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解小产权房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括小产权房所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了惠州村委统建楼的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，惠州买卖双方签订小产权房买卖合同(或称小产权房买卖契约)。惠州买卖双方通过协商，对小产权房坐落位置、产权状况及成交价格、小产权房交付时间、小产权房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的小产权房买卖合同。

　　3、办理过户

　　惠州买卖双方共同向惠州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，惠州管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的小产权房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费

　　惠州税费的构成比较复杂，要根据交易小产权房的性质而定。比如惠州房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续

　　交易双方在惠州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取小产权房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、惠州买村委统建楼要注意哪些问题

　　1、确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。

　　2、最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。

　　3、签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。

　　4、签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。

　　5、付款过后要让业主写收据。

　　6、等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。

　　7、惠州的话还要确定租客有没有在街道备案，要是没有的话一定要收身份证复印件去街道备案。要不然街道会罚款。

　　8、要是业主有原始合同和以前交房款收据最好全部拿过来。

　　惠州村委统建楼买卖需要什么手续?上述就是相关的介绍，随着现今社会不断地发展中，越来越多的人们对于购买村委统建楼的需求都变得越来越大，而今市场上可以选择的村委统建楼数量也变得越来越多，因而选择时，可以找家靠谱的咨询平台，比如深莞宜居网，如果您有需求的话，就直接来电详细联系我们吧。