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解析!深圳的房价为什么只涨不跌?

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深圳的房价只涨不跌?或许会有人提出质疑:这是伪命题!2008年房价不是跌了吗?2016年房价不是跌了吗?但是:长远来看,房价真的跌了吗?行业内流传着这样一个笑话:深圳3月一手房价环比下跌6元,连续18个月下跌,调控非常成功。笑过之后我们发现,我们仍旧买不起商品房,小陈的心好痛痛痛!


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众所周知,2008年中国遭遇了百年一见的大雪灾,同年也是全球经济危机,深圳的房地产可以说是水深火热。据说当时深圳沙井鸿荣源禧园房价不足8000元/平,一份盒饭大概是4元左右,普通工人月收入在1500左右。2010年9月深圳颁布商品房限购令,至于为什么颁布限购令,想必2008年至2010年9月这段时间,深圳楼市再度升温,成交量暴涨。据说当时沙井小产权房(盛芳园)开盘价为3000~4000元,普通工人月收入2000左右,5元钱可以填饱肚子。


2014年~2015年,深圳房地产市场又再一次出现暴涨现象,房价直接翻倍。目前,沙井商品房成交价稳定在4万到5万之间,小产权房也因2014年全面停建后涨到了1万~2万的水平。2018年深圳平均工资9738元,市内高一些,市外低一些,市内快餐15元左右,市外10元左右。10块钱是可以吃饱的,因为快餐店加米饭不要钱。


从以上数据可以看出,工资涨了,物价涨了,房价也涨了,但是涨幅比例未必一样,因为影响房价的因素太多了。但是工资与物价的上涨必然会导致房价上涨!


十年前能开得起车的是富人,现在开得起车的是平民。汽车可以通过技术创新来降低成本,但是土地资源是有限的,十多年来,建筑的技术创新是微乎其微的,而且建筑原材料与用工成本都在增加。那你告诉我,房子凭什么降价?


十年前深圳仅有一条地铁线(罗宝线),如今深圳开通运营的有8条地铁线,在建设中的还有十几条地铁线。除了地铁还有高速等等,环境要治理,城市要发展,这些动辄百亿的资金从何而来,单靠企业税收显然不可行!目前来看,中国任何一个城市的房地产收入绝对可以占到top.5,当然深圳也不会例外。


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目前仍旧有人对深圳的投资抱观望态度,认为深圳房价已经涨破天了,已经不可能再涨了,但事实真的是这样吗?作为中国副省级城市的深圳,发展潜力仍旧是巨大的,看着街头熙熙攘攘的人,看着道路拥拥堵堵的车,作为深圳的一份子,我们真的是太眇小了!这座城市从来不会因为某一个平民的意志而改变,投资深圳,相信深圳会给予你们不错的回报!