东莞小产权房可以买吗?有什么购买技巧?

　　近些年，我国经济发展速度十分快速，同时房地产市场的发展也变得越发火热，同时相比商品房，小产权房在价格方面有明显的优势，同时东莞小产权房市场也十分火热，很多消费者们对于东莞小产权房都十分关注，那东莞小产权房可以买吗?有什么购买技巧?

　　一、小产权房通常都有哪些类型

　　在东莞，有这样一种房产，被叫作“小产权房”，它主要有三种类型：

　　1、原住村民自己筹资兴建的农民楼;

　　2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼;

　　3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。

　　因此东莞小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

　　一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售;村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。

　　因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。

　　但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为典型，小产权房的外观与商品房几无二致。

　　房价的走势总是雾里看花让人捉摸不透，许多人在买房之前总是阶段性的纠结，不知道什么时候才是买房的较好时机，但是不管价格如何变化消费者买房的需求也是不会变的，东莞小产权房有什么购买技巧?小编介绍买房的几个技巧。

　　一、从平均价格看供求

　　服务好、实力强的东莞小产权房出售专家认为市场上房价的提升和下降象征着某一类房子的供求变化了，这就反映了不同房屋的供需比例不一样，某一类房子数量的增多象征着住户需要这一类房屋，东莞小产权房出售会带动这一类房屋的价格小弧度上扬，而其他户型价格下降，这时我们即可坐收渔翁之利。

　　二、买跌不买涨

　　东莞小产权房出售认为房客购买房屋时应当保证自己的盈利较大化，在房价下跌的时候买入可以减少自己亏损的风险，自住户无需考虑房子的出资转让，只需考虑自己购房时所付总额即可，在房价跌落时购买必定能减少投资的价格，利益更大。

　　三、要有预期眼光

　　购买房子重要的就是有长远的目光，东莞小产权房出售建议先规划好方针之后再执行购买，寓居环境的要素可以极大影响房屋的后期增值潜力，例如是否有便利的道路和特色的小区的规划建设等等，这些附加值都要考虑进去。

　　东莞小产权房可以买吗?有什么购买技巧?目前小产权房市场不断地发展中，市场上可选择的小产权房数量也变得越来越多，所以在选择小产权房时，还得多多考察和比较，如果你对小产权房有兴趣，可直接来电咨询我们深莞宜居网详细了解。