东莞长安的小产权房可以买么?

　　在社会经济高速增长的同时，各地房价增长速度也肉眼可见，对于很多在广东打拼的人们来说，很难负担得起城市购房费用。而为了能够长久在城市居住生活，所以很多人对于小产权房尤为喜爱，那么东莞长安的小产权房可以买么?

　　一、如何买小产权房才有效

　　1、为了集体利益

　　一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。

　　2、获得相关部门批准

　　通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

　　3、不影响当地城市规划

　　如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。

　　二、购买小产权房注意事项如下：

　　1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

　　2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。

　　3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

　　4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让他们签字，以降低风险。

　　5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益，所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

　　三、怎样才能更好地保障购买的小产权房，更加安全呢?

　　1、签订买卖合同。小产权房的买卖双方都必须签订合同。合同需要由买卖双方共同签署，并有指纹。如果结婚，夫妻双方都必须签署合同。

　　2、村委或开发商更名。虽然小产权房不能转让，但必须由村委或开发商重新命名，这样买方才能保护自己的权利。

　　3、不要一次性付全款。购买小产权房大多是全额支付交易，但买房不要一次付清全部款项，而是应该先支付首付款，然后在合同签订和财产交付完成后再支付余款，这样才能更好地保护自己的权利。

　　4、选择可靠的开发商。如果你想买小产权房，尽可能选择由可靠的开发商或集体建造的房子。购房时，还应检查房屋的相关手续和质量。

　　5、交易完成之后进行公证。交易完成后，买卖双方到公证处进行公证，这样他们基本上就可以放心地购买和居住。

　　6、选择可靠的中介。小产权房的买卖可以通过中介进行。在买卖之前，中介会检查房屋。如果有争议，中介也将承担一定的责任。对买卖双方来说，在进行交易之前选择一个可靠的中介更安全。

　　东莞长安的小产权房可以买么?目前广东东莞可以选择的小产权房楼盘和户型都比较多，同时也有很多中介机构，因而在购买选择小产权房之前，可以多多考察和对比，找家口碑和服务好的中介结构，比如我们深莞宜居网，如果您有购买小产权房的需求，可以直接来电与我们联系。