为什么我要劝你年前买房？看完这些你就知道！

在目前趋严的调控政策下，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但是未来继续上涨的可能性仍然很大。根据最新的消息显示，截至2017年11月全国共有56家银行停止贷款，而额度紧张放贷时间长也成为常态，这对需要贷款买房的刚需来说无疑是个坏消息。

据融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。加之春节前买房好处多多，购房者一定要抓住此次上车的好时机。

为什么一定要年前买房？

01

历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

02

春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

03

春节前购买房源多，可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

04

春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

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央行金融研究所所长孙国峰：

不能给予市场长期处于低利率的预期

央行金融研究所所长孙国峰表示：不能给予市场长期处于低利率的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。因为一旦央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行利用高杠杆的冒险行为，央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为。这不禁让人猜测未来利率仍有上涨的可能。

据融360发布的最新的监测数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13%；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%上升20.72%。房价跌了，买房成本不降反升，很多买房人有苦说不出。相关专家这样认为：现在的首套房贷利率一直在上浮，但受到经济环境的影响，明年央行预期会进一步加息，贷款利率还可能会接着上调。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

06

年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，比如几年前万柳一带学区房来说，价格在7000到1万，现在涨了10倍，到了8万多，十年时间，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。

主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，划片就是限定范围和条件，那就是必须有房子落户，属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”

07

开发商高价拿地，推动房价继续上涨

近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三。上海、深圳更是地王频出，难道这是巧合？还是早有预谋？小房认为这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！

时机！时机！讲得就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早收益！

最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。

那房价这么高，我们还要买房吗？

01

中国人的人生大事都跟房子有关

知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。

中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”

我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。

不买房，我们敢吗？

02

租房子，我们会很没有安全感

欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。在中国不是的，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。而前段时间北京市大兴区的“中国铁建理想家”一次交10年租金，押金要交120万的新闻也让人不禁为未来租房市场的规范捏了一把汗。

03

没有房子永远是外地人

很多城市都有这样一条宣传语，非常温馨——来了就是XX人。

但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相，“来了就是打工狗，买房才是深圳人”。身边很多朋友，在大城市待了10年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市，只能是一场单恋。

住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡，可能是因为在一线城市没有房子吧。

04

房子决定阶级，没有房子就容易感觉低人一等

很多年前，许子东在《锵锵三人行》里就说，买房决定了阶级。

你买了很多套房子，你就是富豪；你买了两三套房子，你就是中产；你买了一套房子，你是小康；你没有房子，你就是无产阶级。

在房子这件事上，你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。我们没有房子，就可能会站在鄙视链的底端。有房子的人可以秒杀一切。

我比你长得好看——可是我有房。

我比你学历高——可是我有房。

我比你工作努力——可是我有房。

很多时候，房子就是尊严。

05

你越不买房，你就会越穷

其实钱存在手里就是等于浪费资源，只有把它投资出去才有盈利，有房的人，不光能安定的生活，不用为每月的房租发愁，还动不动就会说，如果遇到什么事情，大不了卖套房；如果孩子升学困难，也大不了卖套房。所以说，房子才是最好的投资。

目前最稳妥、最赚钱的投资也只有买房，买房胜过了炒股、胜过了创业。很多人为了创业把房子卖了，结果还承担巨大的风险，却不知道房子才是最好的投资。

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