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2022年东莞小产权房必须要知道的知识

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现如今深圳东莞的房价是一天比一天高,一天一个价,有很大一部分人无奈选择购买小产权房,也有很多目光长远的投资客看到了巨大的商机。但是很多想买小产权而又对于小产权房的概念很模糊,关于小产权的房子你又知道多少呢?

一、小产权房的定义小产权房是相对于大产权房而言的,所谓的大产权房就是我们常说的红本商品房,国家发放产权证,其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的,1是宅基地,俗称农民房,2是村委统建楼,3是集体大红本等几种建在集体用地上的房屋。

二、小产权房的类型

1、集体建设土地上建造的房屋:此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时,超建形成的。

2、宅基地上建成的房子:此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员不能够购买。

3、各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

三、购买小产权房的好处

1.普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用,让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。

2.涨幅空间大,大家都知道,一旦所需品超出了大部分的人的承受范围之内,必然会带动他的替代品的升值。水涨船高!小产权房涨价是必然趋势。

3.小产权房价低但是租金一点不便宜,很适合投资,基本上10年就能回本。十年之后就是相当于不花钱得了一套房,房子还涨价了。涨成什么样可想而知。

4.小产权房不占名额,如果碰到拆迁,马上又能变成红本房。因此是很多多房族都想投资几套,就算不拆迁也能升值。


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