现如今深圳东莞的房价是一天比一天高，一天一个价，有很大一部分人无奈选择购买小产权房，也有很多目光长远的投资客看到了巨大的商机。但是很多想买小产权而又对于小产权房的概念很模糊，关于小产权的房子你又知道多少呢？
一、小产权房的定义小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的红本商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，1是宅基地，俗称农民房，2是村委统建楼，3是集体大红本等几种建在集体用地上的房屋。
二、小产权房的类型
1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3、各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
三、购买小产权房的好处
1.普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用，让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。
2.涨幅空间大，大家都知道，一旦所需品超出了大部分的人的承受范围之内，必然会带动他的替代品的升值。水涨船高！小产权房涨价是必然趋势。
3.小产权房价低但是租金一点不便宜，很适合投资，基本上10年就能回本。十年之后就是相当于不花钱得了一套房，房子还涨价了。涨成什么样可想而知。
4.小产权房不占名额，如果碰到拆迁，马上又能变成红本房。因此是很多多房族都想投资几套，就算不拆迁也能升值。
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