小产权房能不能转大产权房？小产权房距离“合法化”还有多远？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”；在这里，咱农民朋友要注意，小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种称谓；该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是合法有效的产权证；那么，小产权房距离“合法化”还有多远？能不能转成大产权房呢？

目前，小产权还无法变成大产权，只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变成大产权；因为界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源，如果是国家或者当地政府划拨或转让的，则属于大产权；咱农民要注意，购买房屋时要注意乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证；

在即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围，这是否意味着小产权房将趋于“合法化”？还有多远呢？

根据农业百事通查找的相关资料显示，不可否认的是，小产权房是不动产登记制度的一个难以忽略的问题，农房宅基地的统一登记都将促进小产权房问题的解决，正如有关专家所说，不动产登记制度就是对全国不动产的统一摸底管理，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确，《条例》的出台实施就更使得这一问题急需解决；因此，距离小产权房的“合法化”应该不远了；

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