部分小产权房“转正”或将平抑房价

深圳市人大近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

部分违建“转正”影响分析

《决定》或将平抑房价

市房地产研究中心副主任王锋：

农民房周边商品房影响大

《决定》是要对违法建筑进行全面处理，把历史上没有包含全的内容包含进去了。一方面，实现了相当部分农民私有住宅的合法化，是《物权法》精神的体现；另一方面也有利于原农村住宅的流转。

既然能够实现流转，就会对深圳住房问题产生影响。目前深圳的住房消费层次比较分明，中低收入还只能选择价格低、户型小的普通住宅，如果以后农民房可以实现流转，就等于打通了二手房交易的瓶颈，对于促进住房市场的交易活跃有很重要的作用，将有利于中低收入人群的居住问题的解决。

从更高层次上的意义看，农民房‘合法化’等于把阻碍深圳房地产流通的最后一个环节打通了。深圳下一步的房地产市场将呈现“全流通”的特征，也就是说房地产市场将进入一个全新的阶段，将会更有效地拉动深圳的住房消费。农民房有了房产证后自然就可以流通起来。

对房价也会产生一定的平抑作用。影响最大的就是农民房周边的普通商品房房价，会逐渐使其回归普通老百姓能够接受的价格，至少是不能随便涨价了。

中国房地产协会副会长王波：

为增加新盘供应提供可能

《决定》将原农民建房如何处理全部厘清了，对购房者也是好事。因为目前深圳建成区的土地不多了，新房土地供应量太小，供求严重失衡。如果有了清晰的“游戏规则”，就为大规模城市改造铺平了道路，而如果能够顺利改造，又将为深圳市场提供增量楼盘，从而平抑深圳房价，为改变供求关系扫清障碍。

但他认为，受影响的房价不一定局限在某些片区。同时，他认为即便是原农民建房合法化之后，其周边的商品房也会有一定优势，因为毕竟商品房在环境、户型、管理等方面都会优质一些。

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