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东莞又一片区将有大调整!涉及6片地块,260万㎡!就在…

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期待城市更新建设的小伙伴注意,又有好消息来了!近日,东莞市政府采购网发布了一则项目采购需求征求意见公告,其中提到,东城南站、新源路站TOD规划将有大调整,涉及调整地块共6片,调整面积共260万㎡

近日,东莞市政府采购网发布了一则项目采购需求征求意见公告,拟就采购《东城南站、新源路站TOD规划范围内控制性详细规划调整编制服务项目》(以下简称《控规调整编制》)《温塘回迁房选址评估及地块控制性详细规划图则编制》(《温塘回迁房选址》)公开征求意见。

其中,拟调整东城南站、新源路站TOD规划范围内详细规划调整,涉及调整地块共6片,调整面积共260万㎡。

东城南站、新源路站TOD

规划范围内详细规划调整

目前东城TOD规划片区各类用地交错布局,主要以旧村、旧工业用地以及山体为主,站点周边的土地急需高效开发,助力黄旗南片区规划建设。颇具看点的是,轨道1号线在该片区设置了东城南站、新源路站等两个站点,片区完成了TOD综合开发规划。

为了落实TOD规划相关内容,同时强化片区作为东城中心组团的首位度,助力黄旗南片区规划建设,东城街道启动控规调整以满足地区建设需求。

项目范围

以TOD规划中的控制区范围内用地为基础,将站点周边半径500米(城际站点周边800米)范围内用地面积占比小于50%的更新单元、已批调整中的旧锡边城市更新单元以及现状体育公园予以剔除。

将站点周边半径500米(城际站点周边800米)范围内用地面积占比大于50%的更新单元以及金汇工业园城市更新单元纳入调整。

以《东莞市东城区南片区控制性详细规划(2005年)》、《东莞市东城区光明片区控制性详细规划(2005年)》街坊为单位,将未涉及调整的街坊予以剔除,剩余用地划入本次控规调整的规划范围,涉及调整共6片,调整面积共260公顷。

△控规调整范围示意图

按照公告,该项目将以轨道建设为契机,促进用地与交通协同发展,优化城市布局,提升城市品质,为高效集约利用站场周边土地、推进土地储备奠定工作基础,提高城市的综合服务能力、文化影响力、区域竞争力。

温塘回迁房选址

另外,《温塘回迁房选址》披露了在温塘社区文塔路与桑茶快速路交汇处的空地,规划为桑茶快速路温塘回迁房用地。可用于建设的空地面积约7730㎡,解决住宅拆迁居民的安置需求。

△项目区位示意图

据了解,因桑茶快速路的建设,需征用温塘社区茶岭片、砖窑片等16个股份社的村民民宅、物业、集体厂房土地,需要补偿集体土地约190亩,需拆迁约103户,建筑面积约52100㎡,其中住宅面积约22700㎡。

温塘片区控规正在编制中,初步规划为二类居住用地。项目设计方案计容建筑面积38000m²,总户数174户,停车位181个,其中地面停车位20个,地下停车位161个。

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