贵了两个亿！10828元/平起拍！沙田5万平宅地再挂牌！

今非昔比。曾经“无人要”，如今大概率要抢破头。

刚刚，东莞公共资源交易中心挂牌一宗沙田商住地（编号2020WR010），位于融创·云玺湾旁，占地面积50374平，计容建面125937平，起拍价达12.3亿，起拍楼面价10828元/平。

值得一提的是，该地块曾在2018年挂牌出让，因无房企报价不得不选择终止出让。而今年重新挂牌拍卖，或将成为“香饽饽”地块。

紧邻南沙大桥，未来发展潜力巨大

地块位于福禄沙村融创·云玺湾旁，占地面积50374.78平，容积率为2.5。

与此同时，地块紧邻南沙大桥，区位条件优越，与广州南沙自贸区仅一桥之隔，发展前景看好。

地块航拍图（来源：东莞咚咚找房-拍摄于2019年)

需配建11964平安居房面积

本宗地采用“先竞地价，后竞终次报价”的方式确定竞得人，同时还需配建11964平安居房面积，竞买保证金为2.5亿。

地块起拍总价123419万，起始楼面价10828元/平，封顶总价185128万，封顶楼面价16243元/平。

（楼面价已扣除11964平计容配建面积，未计建安成本）

该地块时隔两年再次“出嫁”。

容积率由2018年的1.8调整为2020年的2.5，起拍价由10.07亿调整为12.34亿，同比上调2.2亿。在配建要求上，删除了需配建1440平的幼儿园面积。

沙田区位价值，日益凸显

沙田背靠滨海湾新区与虎门，可谓左右逢源。

目前，沙田板块地价最贵地块当属融创·云玺湾，当时融创以24秒封顶价提前17天锁定该地块，吸引包括保利、碧桂园、鹏瑞、金地、时代、美的等11家房企报名。

据房立方统计，自2013年以来，沙田共成功出让5宗商住地，平均溢价率超过40％。可见沙田土拍市场竞争可谓异常激烈。

潜力看好，房价破2万

2019年，沙田以网签4198套，排名东莞网签套数前三。

目前，沙田在售洋房楼盘约有5个，销售均价在19000-22500元/平左右。

而作为沙田价格标杆融创·云玺湾于2019年12月首次开盘，当天去化100%，开盘价21000-22000元/平，东莞本地客户占主导（东莞客户占7成，深圳客户占3成）。

另外，该盘将于近期加推3号楼正在诚意登记中，均为87-98平3房。