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贵了两个亿!10828元/平起拍!沙田5万平宅地再挂牌!

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今非昔比。曾经“无人要”,如今大概率要抢破头。


刚刚,东莞公共资源交易中心挂牌一宗沙田商住地(编号2020WR010),位于融创·云玺湾旁,占地面积50374平,计容建面125937平,起拍价达12.3亿,起拍楼面价10828元/平。


值得一提的是,该地块曾在2018年挂牌出让,因无房企报价不得不选择终止出让。而今年重新挂牌拍卖,或将成为“香饽饽”地块。


紧邻南沙大桥,未来发展潜力巨大


地块位于福禄沙村融创·云玺湾旁,占地面积50374.78平,容积率为2.5。


与此同时,地块紧邻南沙大桥,区位条件优越,与广州南沙自贸区仅一桥之隔,发展前景看好。

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地块航拍图(来源:东莞咚咚找房-拍摄于2019年)


需配建11964平安居房面积


本宗地采用“先竞地价,后竞终次报价”的方式确定竞得人,同时还需配建11964平安居房面积,竞买保证金为2.5亿。


地块起拍总价123419万,起始楼面价10828元/平,封顶总价185128万,封顶楼面价16243元/平。


(楼面价已扣除11964平计容配建面积,未计建安成本)

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该地块时隔两年再次“出嫁”。


容积率由2018年的1.8调整为2020年的2.5,起拍价由10.07亿调整为12.34亿,同比上调2.2亿。在配建要求上,删除了需配建1440平的幼儿园面积。

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沙田区位价值,日益凸显


沙田背靠滨海湾新区与虎门,可谓左右逢源。


目前,沙田板块地价最贵地块当属融创·云玺湾,当时融创以24秒封顶价提前17天锁定该地块,吸引包括保利、碧桂园、鹏瑞、金地、时代、美的等11家房企报名。


据房立方统计,自2013年以来,沙田共成功出让5宗商住地,平均溢价率超过40%。可见沙田土拍市场竞争可谓异常激烈。

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潜力看好,房价破2万


2019年,沙田以网签4198套,排名东莞网签套数前三。


目前,沙田在售洋房楼盘约有5个,销售均价在19000-22500元/平左右。


而作为沙田价格标杆融创·云玺湾于2019年12月首次开盘,当天去化100%,开盘价21000-22000元/平,东莞本地客户占主导(东莞客户占7成,深圳客户占3成)。


另外,该盘将于近期加推3号楼正在诚意登记中,均为87-98平3房。

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