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虎门旧改太猛了!3万亩!万科!保利!华润!都盯上啦!

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文章附图

大湾区经济重镇虎门,正日益成为房企必争之地。


吸引各路房企纷至沓来,以华润、保利、中交为代表的央企以及万科、龙光、星河为代表深系房企,纷纷角逐虎门旧改市场。


而本月虎门另有两个旧改项目正马不停蹄招标中,虎门注定迎来一个旧改爆发年。


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值得一提的是,虎门城市建成区面积达78平方公里,划入旧改图库面积超过3万亩。未来虎门3万亩城市更新完成后,虎门城市“颜值”将焕然一新。



万科重仓虎门,敲定千亩旧改


4月3日刚中标长安最大旧改的万科,早在2019年便把虎门最大旧改收入囊中。


该项目位于虎门五中周边,占地面积高达86.7万平,相当于2.5个南部湾万科城面积。而距离项目不远处的万科紫台为万科在虎门首个项目,属于虎门高端豪宅小区,目前二手挂牌价为22400元/平。


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虎门南部湾万科城(来源:滨海湾小万)


项目现状主要为旧村与旧厂的形态。


而项目周边被莞佛与广深沿江高速环饶,可快速通达广深以及东莞城区,交通可谓十分便利。


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项目红线图


紧邻滨海湾站,规划建设TOD新城


由华润主导的滨海湾新区首个城市更新项目。


涉及虎门的宴岗、路东、南栅等3个社区,目前现状以民房与工厂为主。


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项目红线图


项目位于滨海湾新区沙角版块,紧邻深茂高铁滨海湾站,属于滨海湾站北片区TOD一部分,更是滨海湾新区门户工程。


整个项目占地面积高达164.2万平(即2463.15亩),超过华为欧洲小镇1900亩面积。


而根据项目效果图来看,将规划将建设成为集居住、产业、生态、休闲为一体的现代TOD产城融合新城。

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改造后效果图


富力首进东莞,便布局虎门旧改


旧厂改造,富力敢为人先。

富力拿下的虎门果利来旧改,实为果菜批发市场。当前东莞已完成前期服务商旧改项目存在不少“拆不动”情况,而富力虎门项目对比旧村拆迁项目,难度也大为减少。


而周边最近楼盘即为南部湾万科城,目前二手成交均价为25092元/平。


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地块卫星云图


早在1994年富力便介入旧厂改造之路上一路高歌猛进。


原广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话,“每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”。


而富力在旧改方面已是老本行,在广州乃至全国,已成功改造了几十个旧改项目(含旧厂房、旧村居),在行业内有旧改专家的美称。


目前富力已签约改造的村庄有二十余个,广州杨箕村、猎德村的成功改造,至今都是广州乃至省内的标杆项目。


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虎门高铁站TOD旧改,改造成为产融新城


2020,或将成为东莞TOD爆发年。


虎门高铁站、东莞火车站、黄江北站等TOD地块今年将陆续迎来以招拍挂方式进行公开拍卖。


根据规划,虎门高铁站TOD综合开发项目占地面积为5970亩,站场核心区约580亩,将打造成为集综合交通枢纽、产城融合的现代TOD新城。

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虎门高铁站


早在2019年3月,保利湾区公司便与虎门镇政府、中国铁路,共同签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》。


同年9月,保利湾区与广东东方伟业置业有限公司,共同中标虎门高铁站南商住类更新单元的前期服务商。


而目前正在招标的虎门高铁站保利项目旁城市更新项目,很可能也将被保利一举拿下。


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