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春运背后的人口大迁移

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文章附图

一年一度的春运从昨天开始了,而这也意味着一年一度难得的人口大迁移也拉开序幕,正式登场。我们一直都说“房地产长期看人口”,所以,关注人口的走向,非常必要。

而看人口迁移的这些数据,基本能看出一个又一个城市的基本面。所以,我花钱在网站上买了一份百度地图近日发布的一份《2020春运出行预测报告》。

该报告基于百度地图海量的去隐私化交通数据、车辆轨迹数据、位置定位数据等计算所得,里面有一些数据挺有意思的,和大家分享一下~

01.

我们先来看这张图——

这张图没有比例标尺,也只是个大致的预测范围。但很明显,深圳是妥妥的人口迁出榜一。上海排第二、北京排第三,东莞排第四,而广州排到了第五。

我们放到地图当中看,可以看出一个明显的趋势:全国人口迁出城市主要集中在京津冀、⻓三⻆和珠三⻆地区。

而在所列举的10个城市中,除了东莞和佛山外,其他的全是千万级人口的城市。深圳是座外来人口之城,管理人口早已突破2000万。而春节期间流出的越多,也就证明平时他吸纳的人群越多。

这个比例有多大?由于这个图只是预测,并没有详实的数据,所以我找到了2019年的城市春运人口流出图——

这张图里面,北上广深这四个城市几乎占到中国50%的人口迁移,在所有愿意外出的人群中,有一半的人只愿意去北上广深。大城市对人口的吸纳能力一直是最强的,这是不容争辩的事实。

以前我们常听逃离北上广,可大多只是少数人的选择。一个城市的文明程度越高,经济越发达,对于人群的吸引力通常只会越来越强。

而这个赤果果的现实,也决定了一线城市的房价只会越来越高,因为空间有限,可容纳的人口却不断的、继续在膨胀。

02.

看完了人口迁出城市,我们再来看看人口迁入城市——

从上面这张图中,我们可以看到,春节十大人口迁入城市分别是周口、阜阳、上饶、赣州、茂名、商丘、黄冈、信阳、衡阳、湛江。

其中,广东有两个城市入围,分别是茂名和湛江。我查了一下这两个城市的数据,2018年,茂名的GPD在3029亿左右,湛江的更少,只有3000亿出头。

这两个城市都是地级市,是中国贫富分化差距较大的地方。以前我在大学暑假实习期间来深圳进厂工作(专业自动化),见过的最多的暑假工就是这两个地方的人,而且年纪都不大,大部分刚刚高中毕业。

尔后,我去茂名实习的时候,大概是2012年左右,发现那个地方的工资也是超级低,转正大概只有2500元左右,5000算高薪了。

这两城市,同样是地级市,相较于空城榜上的东莞和佛山,经济实力和人口吸引力,可谓相差巨大。

排名第一、第二的周口和阜阳,一直以来都是人口流出城市。有数据显示,2018年中西部净流出人口超100万的城市中:周口流出了将近300万人,而阜阳的人口流出数量达到了250万。

查询数据而知,这两个城市的镇化率都没有突破50%,其中周口只有42.82%,阜阳只有43.3%,远低于59.58%的全国平均水平。

而这些城市,从2018年就有人口流出的征兆了,由此可见,百度的这些数据预测并不是没有根据的。所以,在这些城市买房子特别是投资房产的,要非常小心了。

03.

当然,在这份报告中,还有一个词汇出现的比较反常,叫“反向春运”。这个词的出现其实早已不是新鲜事,但出现在春运工作指导意见中,还是头一次。

日前,日前,国家发改委等部门公布《关于全力做好2020年春运工作的意见》,其中首次明确:将推行回空方向列车票价优惠措施,鼓励“反向春运”。

反向春运是什么意思?其实是指将家人接往所生活的大城市,或带家人外出旅行过年。反向春运的背后,除了中国民众过年习俗和观念的改变、不再执着于“在哪儿过年”,更表明了城镇化的某种成果——

春节的大城市,其实也没那么空了。

以深圳为例,早在2018年的时候,安静就注意到:在2018年春节十大“空城”排名榜中,深圳已经不在前10了。以下这张图,不是预测的,而是实实在在监测的,非常有说服力。

这里面说明什么问题呢?说明城市发展的红利,已经弱化了最开始来大城市打拼然后再回家的决心。特别是深圳,房产的催富能力,弱化了他们春节迁移的决心。

过去十年,该买房的都买房,而买房自然就意味着定居,自然再不愿东奔西走。再加上现在的交通方式的快捷,其实并不一定要回家过春节。

而就算留在深圳,即使想出行,打车也不是太大问题。根据百度地图打⻋接单率大数据分析预测,成都、郑州、深圳三座城市的接单率位列全国前三位,成为最容易打到⻋的TOP3城市。

所以,在反向春运目的地城市TOP10预测中,北京排第二,广州排第三,上海排第五,深圳排第六。

其他城市如重庆、成都、杭州、西安,一直都是网红城市。同样是二线城市,重庆是直辖市,成都、西安、长沙商业和消费资源聚集,生活比较安逸,城市服务水平也比较高,基建城市也比较完善,所以吸纳“反向春运”人口的能力较强。

“反向春运”成为大势所趋,也让城市看到了新的机会。

04.

我们一直都在说,高房价是人口集中的结果,城市有什么样的吸引力,就会吸引什么样的人群聚集。

人是高度进化的结果,一个人愿意离乡背井跑到大城市前外异地的,决不是为了为了偷村子里那口井渴死一帮人的,而是各种因子权衡后的结果。

深圳是一个高流动性的候鸟城市,2017年的户籍吸纳人口高达60万,2018年不济的时候也有50万,这充分表明了这座城市的魅力。

春运人口迁移流动的背后,表明一线城市与二线城市的空间关系变得越来越割裂,二线城市想从一线城市中收获人口红利,除了规划的突围和敲锣打鼓的抢人,其实还是蛮困难的。

“反向交通”首次在报告中被提及,说明了大城市的人口压力以及城镇化某种程度的胜利,但也意味着一线城市中的阶级开始固化。一线城市上涨的房价,让刚需的空间选择越来越少。

好了,临近过年,想问一问:你留在深圳的理由是什么?

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